秀水橋透天  秀水買屋 / 秀水買房 - 彰化透天買房秀水橋河畔獨棟透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：400 萬
參考單價：18.32 萬/坪
地址：彰化縣秀水鄉中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：21.84 坪 (不含車位面積)
其他面積：21.84 坪
土地面積：12.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：秀水國中、華龍國小、秀水高工
鄰近公園：秀水公園
生活機能：秀水黃昏市場、秀水早市
面臨路寬：3.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 400 萬對於透天厝而言門檻極低，適合預算有限的買方。房型優勢：整棟 2 樓透天厝，隱私性較公寓高，空間規劃較自由。生活機能：鄰近市場、公園與學校，日常購物與子女就學（國小、國中）均為步行範圍。設計彈性：房屋需大翻修，代表買方有極大的空間規劃與裝潢主導權。
劣勢 (Weaknesses)	法律文件缺失：建物無保存登記，代表產權不明確，無法提供標準產權證明。居住機能不足：僅有 1 衛浴，若為多人口家庭使用將感到不便。無車位配置：不含車位，對於有車一族需額外考量停車或租車位的成本與便利性。整修成本高：需大翻修意味著未知的工程費用與時間成本，且可能涉及結構安全隱憂。
機會 (Opportunities)	自行打造夢想家：可根據自身喜好（如無障礙設施、居家動線）重新規劃，適合長居需求。退休規劃：環境較安靜且生活機能完整，適合作為退休後的老夫妻居所。低價持有：若為自買自住且無需貸款，能以極低成本獲得私有居住空間。
威脅 (Threats)	融資困難：因無保存登記，銀行通常拒絕貸款，需準備全額現金，資金門檻反而變高。產權風險：無保存登記可能面臨政府認定違建而拆除的風險，且轉手交易極度困難。轉手性差：未來若欲出售，會因為法律瑕疵導致潛在買家猶豫，流動性極低。隱形成本：翻修過程中可能揭露結構問題（如基礎沉陷、管線老舊），導致預算失控。

物件評論

是否值得購買：建議僅針對「全額現金、不需貸款、且計畫長期自住」的買方評估，不建議作為投資或一般首購使用。

此物件最大的亮點在於極低的總價與便利的生活機能，特別是對子女就學與長輩生活而言相當友善。然而，「無保存登記」是極重大的法律風險，這意味著您無法透過銀行貸款，且未來產權移轉、房屋拆除補償權益等均不受一般法律保障。此外，房屋需大翻修意味著總持有成本可能遠高於 400 萬的標示價格。若您打算購入並長期持有作為自住，且不急於出售，則此物件具高性價比；但若考量投資報酬率或資金流動性，則風險遠大於機會。